++ Bestandsimmobilie in verkehrsgünstiger Lage ++ Freifläche mit ca. 500 m² ++

Kurzbeschreibung

GEWERBEOBJEKT

Beschreibung

Dieses zu verkaufende Gewerbeobjekt mit Werkstatt/Produktion, Lager, Büro, diversen Funktions-/Neben-Sozialflächen sowie einer ca. 500 m² großen Freifläche, befindet sich im südlich von Vaihingen/Enz gelegenen Gewerbegebiet "Flosch" in verkehrsgünstiger Lage. Das Stadtzentrum mit Einkaufsmöglichkeiten sowie gastronomischen Einrichtungen erreicht man in wenigen Minuten. Vaihingen/Enz hat ca. 29.000 Einwohner.
Der Gewerbesteuer-Hebesatz beträgt 370 v.H.

Bushaltestelle "Vaihinger Eck" (Linien 503,579,595,N56) ca. 450 m (ca. 6 Gehminuten)
Bahnhof (EC/IC/ICE/RE Anschluß) ca. 3,0 km (ca. 5 Fahrminuten)
Bundesstraße B10 ca. 0,6 km (ca. 2 Fahrminuten)
Autobahn A8/A81 je ca. 15,0 km (ca. 13 Fahrminuten)
Flughafen/Messe Stuttgart ca. 45 km (ca. 35 Fahrminuten)

Ausstattung

Die Immobilie wurde 1989-1990 erstellt.

Allgemein gute Ausstattung und guter Zustand

Erdgeschoss Produktion/Lager
+ Tageslicht
+ Anlieferung ebenerdig über 1 großes Rolltor (3,5 hoch/2,80 m breit)
+ Raumhöhe 3,77 m (Unterkante Binder), 4,47 m (Unterkante Decke)
+ hohe Bodenbelastung/nicht unterkellert
+ stützenfrei
+ Beleuchtung
+ Industrieestrich
+ teilweise Aussenjalousien
+ 2 sep. Umkleide mit Duschen/WC`s
+ heller Aufenthaltsraum mit Einbauküche und Ausgang ins Freie
+ Starkstrom
+ moderne Brandmelde-/Alarmanlage mit Kameraüberwachung für das gesamte Objekt inkl. Freiflächen/Parkplatz
+ Meisterbüro
+ uvm.

Obergeschoss Büro
+ 3 Büro´s, 1 Besprechungsraum + Empfangsbereich
+ Teppichboden
+ abgehängte Decke mit integrierter Beleuchtung
+ Kabelkanäle mit EDV/Telefonverkabelung (CAT5)
+ Aussenjalousien
+ Raumhöhe ca. 2,70 m
+ 2 sep. WC´s im Obergeschoss
+ kleine Teeküche
+ uvm.

Freifläche teilweise überdacht